È nulla e non meramente annullabile, anche se assunta all'unanimità, la delibera dell'assemblea condominiale che modifichi il criterio legale di ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare, come stabilito dall'art. 1226 c.c., in assenza di espressa manifestazione, da parte dei condomini, della volontà di stipulare un negozio dispositivo dei loro diritti in tal senso. Ti tal fatta la Suprema Corte ha ribadito il principio secondo il quale la fissazione di criteri di spesa diversi da quelli legali incide sul valore della proprietà esclusiva, di talché necessita di una base convenzionale che non può essere riconosciuta alle tabelle millesimali di natura deliberativa, le quali, difatti, non necessitano per la relativa approvazione del consenso unanime dei condomini, né, evidentemente, l'unanimità può trasformare in negoziale ciò che non è tale. (Cass. civ. Sez. II, 23/03/2016 n. 5814).
Riparto delle spese condominiali - Blog - STUDIO LEGALE BRUNETTI Avv. Paolo Brunetti - Avv. Veronica Bologna
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